极目新闻记者 黄忠

通讯员 黄杰

父亲为投资向朋友借款，将未成年儿子名下的房屋做抵押担保是否合法有效？一起借款抵押合同，让尚在读书的小军（化名）失去了唯一的房产。近日，经万博体育网址省黄冈市黄梅县检察院发出检察建议，当地不动产登记中心采纳并撤销抵押登记，为小军守住了房子。

4月17日，承办检察官介绍，2006年出生的小军，从小和爷爷奶奶一起生活，因父母未登记结婚，母亲何某为其监护人。爷爷在小军9岁时为其全款购买了一套商品房，并登记在小军的名下。2021年6月10日，小军的父亲孙某为投资承包工程，向周某借款13万元，并约定将小军名下的房屋用作抵押担保。同日，孙某从学校接出小军，将小军带到不动产登记中心，让小军在相关材料上签字捺印，办理了抵押登记，懵懂的小军却不知道这意味着什么。2022年7月，因孙某无力偿还借款，周某向法院提起诉讼，并要求变卖、拍卖该房产。

2023年6月1日，何某在得知此事后，第一时间向黄梅县检察院申请法律监督，表示：“房子是孩子小军的，孙某无权抵押该房屋。”

“他从来没有给孩子花过钱，还将孩子的房子抵押了，孩子未来怎么办？”说到激动处，何某难掩悲愤。

黄梅县检察院受理该案后，承办检察官立即开展走访调查。经审查认为，登记在小军名下的房屋系其个人财产，其父孙某对该房屋并无所有权，孙某向周某借款13万元也未用于小军的日常生活及学业，不属于维护被监护人利益的范畴，根据民法典相关规定，孙某无权处分小军的房屋。

承办检察官介绍，为维护未成年人合法权益，妥善化解矛盾纠纷，该院向当地不动产登记中心送达检察建议，并邀请不动产登记中心相关负责人、小军的代理人及债权人周某进行座谈。经检察官多方释法说理，当地不动产登记中心表示，将撤销其名下房屋的抵押登记。债权人周某也表示，会依法向孙某追偿债务。

“经过我们院的跟进监督，今年3月，好消息传来，不动产登记中心撤销了小军名下房屋的抵押登记，小军的房子保住了。”承办检察官说道。